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第19章 商业发展法律先行（第1页）

“接下来，我们说说农业的问题。”

这次是由伍总做了介绍，不出所料，果然有人反对。

相比商业，大家对土地更加在意。

按照韩朔的公司经营模式，虽然土地依然属于国家和人民，但自主权却丧失了。

要不是还有合作社模式，估计都不用讨论。

最后无奈之下，只能开展试点。

分别有三种模式：第一种模式就是合作社模式，这是大家比较中意的模式。

第二种模式就是企业经营模式，为了数据更具有对比性，试点的范围和数量不能太少。

第三种模式就是自由模式，就是将土地分到农民手中，让农民自己经营。

先以五年为期，看看效果如何。

如果哪种效果明显，再进一步扩大该模式的试点数量和范围。

随着数据样本的逐渐扩大，效果更加具备普遍性。

十年后再次进行评估，哪种模式胜出，就采用哪种模式，到时候大家都没有意见。

当然，这里有个前提，那就是遵循农民自愿原则。

在这个议题讨论当中，也确定了土地性质问题，这个很重要。

目前国内局势还没有彻底安定下来，土地改革并没有在全国铺开。

经过讨论，土地性质分为：国有土地、集体土地和私有土地。

前两者大家都熟悉，而私有土地则是没有出现过。

私有土地仅仅是指居民具备独立产权的居住性质土地，通俗点说就是宅基地。

农村宅基地和城市宅基地都属于这个范畴，但不具备强制性。

想要确定为私有宅基地，必须要先在土地上建设住宅，没有建设住宅之前，土地只能是非私有制。

建设住宅之后，再变更成私有宅基地，每年需要缴纳房产税，这属于地方税种。

而且还需要缴纳土地购买费，退还之前的土地租赁费。

如果不变更宅基地土地性质，那就要么属于国有土地，要么属于集体土地。

这就有明确的使用年限，到达使用年限，想要继续占用这块土地，就需要缴纳住宅土地租金。

这么算，貌似非私有宅基地更加划算，总体成本要比私有宅基地成本低很多。

但是如果政府或村集体有发展需要，且补偿合理的情况下，可以强制收回非私有宅基地。

甘蔗没有两头甜，每个人可以根据自己实际情况做出选择。

高层多住户的住宅土地不属于私有土地，属于国有土地或集体土地。

这样就可以对现有的房屋进行确权，能减少很多非议。

有钱人想要保留宅基地的私有性质，可以购买下来，但是持有成本很高。

一旦连续三年没有缴纳房产税，政府有权对房屋以及土地进行拍卖，收回被拖欠的房产税，剩下的部分返还给前房主。

这些建议是阿大提出来的，因为他代表韩朔和政府谈沙漠租借的事情，便聊了一些土地性质的事宜。

这样明确下来，后面就没有那么多争议。

言归正传。

采取试点模式，如果韩朔在现场的话，肯定举双手赞成。

如果货币发行的主动权掌握在他的手里，倒是不用担心资金不足的情况。

现在货币发行的主动权不在他手上，他就算有大量的黄金，也不能无限换取资金。

虽然可以从银行贷款，但贷款是需要支付利息的，而农业本身就不太赚钱。